第四色播网 二手房挂牌量再回升

本报记者庄灵辉卢志坤北京报谈第四色播网

相连下降近半年后，要点城市二手房挂牌量再度转朝高潮通谈。

日前，多家阛阓机构发布的数据走漏，本年以来，要点城市二手房挂牌量相连2个月环比高潮。本年2月份，要点城市二手房挂牌量再度毁坏200万套。同期，本年以来，二手房价诞生趋势有所减缓，房价跌幅虽略有收窄，但房价下降城市数目有所加多。

“前年7月份以来，要点城市二手房挂牌量见顶回落。参预2025年，二手房挂牌量止跌回升，环比已连涨2个月，但同比仍有较大幅度下降。”麟评居住大数据商议院首席分析师王小嫱告诉《中国计算报》记者，面前二手房阛阓成交量仍在进步，但阛阓信心指数仍在底部踌躇，因此房价止跌还需执续不雅察。

挂牌量回升

本年以来，要点城市二手房挂牌量截至了近半年的下降趋势，相连2个月环比高潮。

麟评居住大数据商议院监测数据走漏，2025年1月份，14个要点城市二手住宅挂牌量约为197万套，环比高潮1.3%，同比下降21.6%；2月份，14个要点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比高潮2.01%，同比下降11.6%。

具体来看，本年1月份，14个要点城市中，11个城市二手房挂牌量环比高潮。其中，北京、厦门、杭州、大连、佛山、东莞、无锡、青岛8城环比增幅均超2%，北京环比增幅更是超5%。

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“开年首月挂牌量略有高潮，不摈斥系部分业主为了在节前完成交游，提前挂牌出售二手房。”王小嫱合计，在二手住宅去化速率相对巩固的情况下，面前供需压力昭着低于2023年下半年至2024年上半年时代，挂牌量回升尚未形成较大去化压力。

从去化周期来看，2025年1月份，要点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比高潮5.0%，同比下降36.3%；2月份，要点城市的二手房去化周期为18.0个月，环比高潮5.2%，同比下降31.5%。

“总体来看，面前二手房去化周期受季节身分影响出现片晌波动。”王小嫱指出，AV天堂2023年9月以来近一年时刻，二手房月度去化周期均在20个月以上，比较而言，面前二手房去化压力总体仍处可控区间。

房价仍鄙人跌

挂牌量回升的同期，要点城市二手房成交均价仍鄙人跌，且价钱诞生趋势有所放缓。

麟评居住大数据商议院监测数据走漏，2025年2月份，100个要点城市二手住宅阛阓均价为14094元/浮浅米，环比下落0.15%，同比下落5.15%，同环比跌幅分辩较上月收窄0.28个、0.01个百分点。

同期，2025年2月，各线城市二手房阛阓均价同环比“全跌”。其中，一线城市环比下落0.24%，同比下落3.66%；二线环比下落0.11%，同比下落6.06%；三四线城市同环比分辩下落4.48%、0.18%。

“前年定调‘促进房地产阛阓止跌回稳’以来，二手房价钱走势运转发生积极转向，总体环比降幅守护大致4个月的收窄趋势。”王小嫱指出，2025年以来，要点城市二手房价钱诞生趋势减缓，首月环比降幅扩大，2月降幅略有收窄，举座来看，止跌回稳样式的巩固性仍有待进步。

“以价换量”配景下，要点城市二手房成交量仍在高潮。

麟评居住大数据商议院监测数据走漏，2025年2月份，要点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比高潮82.7%。

“在春节假期的影响下，本年2月份二手房阛阓环比季节性回落，同比大幅高潮大致。”王小嫱指出，剔除春节假期数据，本年2月份二手房阛阓成交较前年同期高潮约三成。

从累计数据上看，本年1—2月，要点14城二手房成交量为178487套，较前年同期高潮26.5%。

“本年以来二手房成交量举座发达活跃，为近六年第二成交岑岭，仅次于2021年同期。”王小嫱暗示，当下的阛阓，成交量的进步很难带动二手房价钱止跌，唯有阛阓信情绪议的昭着改善才智够带动房价止跌。由于阛阓信心一直处在底部踌躇，房价止跌还需执续不雅察。

“短期内‘以价换量’行情仍将主导二手房阛阓。”王小嫱瞻望第四色播网，跟着利好策略的执续发力重复阛阓自我变调，成交量积极复苏、供求磋商改善或将慢慢勾通二手房价钱巩固诞生。